2 Avenue de la République, 91170 Viry-Châtillon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue de la République, affiche un prix moyen de 2 956 €/m², inférieur de 4.95 % à celui du n°14 mais supérieur de 0.37 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 24 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue de la République, 91170 Viry-Châtillon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Châtillon 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 24 logements - 1 local - 34 parkings - 503 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0033 - Feuille 000AT, - Parcelle n°0034 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus L'envol à 78 mètres
- - Viry-Châtillon à 736 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Sablons à 1143 mètres
- - Collège Felix Esclangon à 87 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint-Louis Saint-Clément à 496 mètres
- - Ecole maternelle Charles Perrault à 222 mètres
- - Ecole élémentaire ROSA PARKS à 63 mètres
Ventes au 2 Avenue de la République
Les 4 ventes au 2 Avenue de la République constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue de la République
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue de la République, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de la République
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de la République complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue de la République dans son marché local
Prix du 2 Avenue de la République par rapport à la voie
Sur Avenue de la République, le prix moyen des appartements s'établit à 3 010 €/m². Avec un prix moyen de 2 956 €/m², le 2 Avenue de la République se situe 1.79 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue de la République par rapport à Viry-Châtillon et à Essonne
À Viry-Châtillon, le prix moyen des appartements atteint 2 915 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue de la République se situe 1.41 % au-dessus de la moyenne de Viry-Châtillon et 9.66 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue de la République à Viry-Châtillon
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue de la République est de 19.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.53 € à 23.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.05 % au loyer moyen estimé à Viry-Châtillon, qui est de 19.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Viry-Châtillon a augmenté de 4.04 % sur 1 an et baissé de 0.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 712 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 026 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 802 €/m² sur la période récente.
