32 Avenue de Provence, 91170 Viry-Châtillon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 32 Avenue de Provence, affiche un prix moyen de 2 256 €/m², supérieur de 0.22 % à celui du n°30 et de n°34.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 662 logements.
4 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Avenue de Provence, 91170 Viry-Châtillon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier La Cilof 2 à dominante résidentielle.
17 niveaux - 662 logements - 13003 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0067 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0061 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0062 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0070 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0038 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0077 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0082 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0010 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0056 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Provence à 15 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Sablons à 144 mètres
- - Collège Les Sablons à 144 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint-Louis Saint-Clément à 792 mètres
- - Ecole maternelle J-P Claris de Florian à 100 mètres
- - Ecole élémentaire René Descartes à 170 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Avenue de Provence
Aucune vente n'a été recensée au 32 Avenue de Provence au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Avenue de Provence
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Avenue de Provence, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Avenue de Provence
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Avenue de Provence complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Avenue de Provence dans son marché local
Prix du 32 Avenue de Provence par rapport à la voie
Sur Avenue de Provence, le prix moyen des appartements s'établit à 2 321 €/m². Avec un prix moyen de 2 256 €/m², le 32 Avenue de Provence se situe 2.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Avenue de Provence par rapport à Viry-Châtillon et à Essonne
À Viry-Châtillon, le prix moyen des appartements atteint 2 904 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Avenue de Provence se situe 22.31 % en dessous de la moyenne de Viry-Châtillon et 28.08 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Avenue de Provence à Viry-Châtillon
Le loyer moyen estimé au 32 Avenue de Provence est de 18.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.73 € à 21.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Viry-Châtillon, qui est de 19.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Viry-Châtillon a augmenté de 3.65 % sur 1 an et baissé de 0.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 712 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 026 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 802 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 112 800 € au 32 Avenue de Provence à Viry-Châtillon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 640 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 820 € en assurant vous-même les visites, ou 1 410 € si le professionnel les prend en charge.
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