13 Avenue des Sablons, 91170 Viry-Châtillon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Avenue des Sablons, affiche un prix moyen de 3 404 €/m², supérieur de 2.28 % à celui du n°19.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Avenue des Sablons, 91170 Viry-Châtillon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Centre Ville 2 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 75 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0239 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Sablons à 363 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Sablons à 390 mètres
- - Collège Les Sablons à 390 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint-Louis Saint-Clément à 439 mètres
- - Ecole maternelle J-P Claris de Florian à 470 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame à 560 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Avenue des Sablons
Aucune vente n'a été recensée au 13 Avenue des Sablons au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Avenue des Sablons
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Avenue des Sablons, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Avenue des Sablons
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Avenue des Sablons complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Avenue des Sablons dans son marché local
Prix du 13 Avenue des Sablons par rapport à la voie
Sur Avenue des Sablons, le prix moyen des appartements s'établit à 3 056 €/m². Avec un prix moyen de 3 404 €/m², le 13 Avenue des Sablons se situe 11.39 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Avenue des Sablons par rapport à Viry-Châtillon et à Essonne
À Viry-Châtillon, le prix moyen des appartements atteint 2 915 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Avenue des Sablons se situe 16.78 % au-dessus de la moyenne de Viry-Châtillon et 4.03 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Avenue des Sablons à Viry-Châtillon
Le loyer moyen estimé au 13 Avenue des Sablons est de 20.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.25 € à 24.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.81 % au loyer moyen estimé à Viry-Châtillon, qui est de 19.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Viry-Châtillon a augmenté de 4.04 % sur 1 an et baissé de 0.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 712 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 026 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 802 €/m² sur la période récente.
