22 Avenue des Sablons, 91170 Viry-Châtillon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue des Sablons, affiche un prix moyen de 2 711 €/m², inférieur de 0.22 % à celui du n°20 et de n°19.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
11 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue des Sablons, 91170 Viry-Châtillon
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1976, situé dans le quartier Centre Ville 2 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 385 m² au sol - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0166 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Sablons à 295 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Sablons à 319 mètres
- - Collège Les Sablons à 319 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint-Louis Saint-Clément à 458 mètres
- - Ecole maternelle J-P Claris de Florian à 399 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame à 603 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Avenue des Sablons
Aucune vente n'a été recensée au 22 Avenue des Sablons au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue des Sablons
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue des Sablons, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue des Sablons
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue des Sablons complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue des Sablons dans son marché local
Prix du 22 Avenue des Sablons par rapport à la voie
Sur Avenue des Sablons, le prix moyen des appartements s'établit à 3 063 €/m². Avec un prix moyen de 2 711 €/m², le 22 Avenue des Sablons se situe 11.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue des Sablons par rapport à Viry-Châtillon et à Essonne
À Viry-Châtillon, le prix moyen des appartements atteint 2 904 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue des Sablons se situe 6.65 % en dessous de la moyenne de Viry-Châtillon et 13.58 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue des Sablons à Viry-Châtillon
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue des Sablons est de 19.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.73 € à 23.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.31 % au loyer moyen estimé à Viry-Châtillon, qui est de 19.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Viry-Châtillon a augmenté de 3.65 % sur 1 an et baissé de 0.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 712 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 026 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 802 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 135 550 € au 22 Avenue des Sablons à Viry-Châtillon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 778 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 389 € en assurant vous-même les visites, ou 1 694 € si le professionnel les prend en charge.
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