132 Avenue du Président Kennedy, 91170 Viry-Châtillon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 132 Avenue du Président Kennedy, affiche un prix moyen de 2 869 €/m², supérieur de 3.99 % à celui du n°121 mais inférieur de 0.66 % à celui du n°119.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 132 Avenue du Président Kennedy, 91170 Viry-Châtillon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Centre Ville 2 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 13 logements - 20 parkings - 189 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0074 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Billoir / Coteaux De L'orge à 117 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Sablons à 185 mètres
- - Collège Les Sablons à 185 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint-Louis Saint-Clément à 806 mètres
- - Ecole maternelle J-P Claris de Florian à 217 mètres
- - Ecole élémentaire René Descartes à 271 mètres
Ventes au 132 Avenue du Président Kennedy
Les 3 ventes au 132 Avenue du Président Kennedy donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 132 Avenue du Président Kennedy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 132 Avenue du Président Kennedy, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°132 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 132 Avenue du Président Kennedy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 132 Avenue du Président Kennedy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 132 Avenue du Président Kennedy dans son marché local
Prix du 132 Avenue du Président Kennedy par rapport à la voie
Sur Avenue du Président Kennedy, le prix moyen des appartements s'établit à 3 163 €/m². Avec un prix moyen de 2 869 €/m², le 132 Avenue du Président Kennedy se situe 9.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 132 Avenue du Président Kennedy par rapport à Viry-Châtillon et à Essonne
À Viry-Châtillon, le prix moyen des appartements atteint 2 915 €/m². Le prix moyen des appartements au 132 Avenue du Président Kennedy se situe 1.58 % en dessous de la moyenne de Viry-Châtillon et 12.32 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 132 Avenue du Président Kennedy à Viry-Châtillon
Le loyer moyen estimé au 132 Avenue du Président Kennedy est de 19.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.12 € à 23.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.48 % au loyer moyen estimé à Viry-Châtillon, qui est de 19.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Viry-Châtillon a augmenté de 4.04 % sur 1 an et baissé de 0.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 712 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 026 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 802 €/m² sur la période récente.
