45 Avenue du Président Kennedy, 91170 Viry-Châtillon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 45 Avenue du Président Kennedy, affiche un prix moyen de 3 152 €/m², identique à celui du n°41 et de n°39.Cet immeuble de 2012, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Avenue du Président Kennedy, 91170 Viry-Châtillon
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2012, situé dans le quartier Centre Ville 2.
1 niveau - 498 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0005 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Président Kennedy à 28 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Sablons à 806 mètres
- - Collège Olivier de Serres à 733 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint-Louis Saint-Clément à 957 mètres
- - Ecole maternelle Les Bleuets à 284 mètres
- - Ecole élémentaire L'Erable à 547 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Avenue du Président Kennedy
Aucune vente n'a été recensée au 45 Avenue du Président Kennedy au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Avenue du Président Kennedy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Avenue du Président Kennedy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Avenue du Président Kennedy dans son marché local
Prix du 45 Avenue du Président Kennedy par rapport à la voie
Sur Avenue du Président Kennedy, le prix moyen des appartements s'établit à 3 152 €/m². Avec un prix moyen de 3 152 €/m², le 45 Avenue du Président Kennedy se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 45 Avenue du Président Kennedy par rapport à Viry-Châtillon et à Essonne
À Viry-Châtillon, le prix moyen des appartements atteint 2 900 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Avenue du Président Kennedy se situe 8.69 % au-dessus de la moyenne de Viry-Châtillon et 3.52 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Avenue du Président Kennedy à Viry-Châtillon
Le loyer moyen estimé au 45 Avenue du Président Kennedy est de 18.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.41 € à 20.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Viry-Châtillon, qui est de 19.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Viry-Châtillon a augmenté de 3.5 % sur 1 an et baissé de 1.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 712 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 026 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 802 €/m² sur la période récente.
