5 Avenue Germaine, 91170 Viry-Châtillon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 Avenue Germaine, affiche un prix moyen de 3 618 €/m².Cet immeuble ancien de 1946, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Avenue Germaine, 91170 Viry-Châtillon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1946, situé dans le quartier Port Aviation 1 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 89 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0134 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Calypso à 521 mètres
- - Viry-Châtillon à 1269 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Felix Esclangon à 1041 mètres
- - Ecole maternelle Albert Camus à 572 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Camus à 572 mètres
Absence de ventes récentes au 5 Avenue Germaine
Aucune vente n'a été recensée au 5 Avenue Germaine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Avenue Germaine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Avenue Germaine, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Avenue Germaine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Avenue Germaine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Avenue Germaine dans son marché local
Prix du 5 Avenue Germaine par rapport à la voie
Sur Avenue Germaine, le prix moyen des appartements s'établit à 3 397 €/m². Avec un prix moyen de 3 618 €/m², le 5 Avenue Germaine se situe 6.51 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Avenue Germaine par rapport à Viry-Châtillon et à Essonne
À Viry-Châtillon, le prix moyen des appartements atteint 2 900 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Avenue Germaine se situe 24.76 % au-dessus de la moyenne de Viry-Châtillon et 10.74 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Avenue Germaine à Viry-Châtillon
Le loyer moyen estimé au 5 Avenue Germaine est de 20.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.77 € à 24.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Viry-Châtillon, qui est de 19.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Viry-Châtillon a augmenté de 3.5 % sur 1 an et baissé de 1.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 712 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 026 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 802 €/m² sur la période récente.
