4 Avenue Guillaumet, 91170 Viry-Châtillon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue Guillaumet, affiche un prix moyen de 2 403 €/m², inférieur de 0.04 % à celui du n°6 mais supérieur de 0.17 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 50 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue Guillaumet, 91170 Viry-Châtillon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Le Plateau 3 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 50 logements - 638 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0083 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Baptiste Lebas à 106 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Sablons à 1019 mètres
- - Collège Olivier de Serres à 442 mètres
- - Ecole maternelle Charles Péguy à 157 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Verne à 235 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Avenue Guillaumet
Aucune vente n'a été recensée au 4 Avenue Guillaumet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Guillaumet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Guillaumet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue Guillaumet dans son marché local
Prix du 4 Avenue Guillaumet par rapport à la voie
Sur Avenue Guillaumet, le prix moyen des appartements s'établit à 2 401 €/m². Avec un prix moyen de 2 403 €/m², le 4 Avenue Guillaumet se situe 0.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue Guillaumet par rapport à Viry-Châtillon et à Essonne
À Viry-Châtillon, le prix moyen des appartements atteint 2 905 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue Guillaumet se situe 17.28 % en dessous de la moyenne de Viry-Châtillon et 26.65 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue Guillaumet à Viry-Châtillon
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue Guillaumet est de 18.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.5 € à 21.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Viry-Châtillon, qui est de 19.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Viry-Châtillon a augmenté de 3.68 % sur 1 an et baissé de 0.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 712 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 026 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 802 €/m² sur la période récente.
