8 Avenue Madeleine, 91170 Viry-Châtillon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue Madeleine, affiche un prix moyen de 3 157 €/m², inférieur de 0.35 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1940, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
12 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue Madeleine, 91170 Viry-Châtillon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1940, situé dans le quartier Port Aviation 1 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 162 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0319 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Calypso à 403 mètres
- - Viry-Châtillon à 1155 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Felix Esclangon à 1014 mètres
- - Ecole maternelle Albert Camus à 699 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Camus à 699 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Avenue Madeleine
Aucune vente n'a été recensée au 8 Avenue Madeleine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue Madeleine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue Madeleine, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Madeleine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Madeleine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue Madeleine dans son marché local
Prix du 8 Avenue Madeleine par rapport à la voie
Sur Avenue Madeleine, le prix moyen des appartements s'établit à 3 158 €/m². Avec un prix moyen de 3 157 €/m², le 8 Avenue Madeleine se situe 0.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue Madeleine par rapport à Viry-Châtillon et à Essonne
À Viry-Châtillon, le prix moyen des appartements atteint 2 904 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue Madeleine se situe 8.71 % au-dessus de la moyenne de Viry-Châtillon et 0.64 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue Madeleine à Viry-Châtillon
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue Madeleine est de 20.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.77 € à 24.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.37 % au loyer moyen estimé à Viry-Châtillon, qui est de 19.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Viry-Châtillon a augmenté de 3.65 % sur 1 an et baissé de 0.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 712 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 026 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 802 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 157 850 € au 8 Avenue Madeleine à Viry-Châtillon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 893 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 946 € en assurant vous-même les visites, ou 1 973 € si le professionnel les prend en charge.
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