3 Avenue Olivier de Serres, 91170 Viry-Châtillon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue Olivier de Serres, affiche un prix moyen de 3 502 €/m², supérieur de 14.97 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue Olivier de Serres, 91170 Viry-Châtillon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Le Plateau 4 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 11 parkings - 149 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0183 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De La Carpe à 205 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Olivier de Serres à 166 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 81 mètres
- - Ecole élémentaire Roland Cassier à 417 mètres
Ventes au 3 Avenue Olivier de Serres
Les 5 ventes au 3 Avenue Olivier de Serres constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue Olivier de Serres
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue Olivier de Serres, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Olivier de Serres
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Olivier de Serres complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue Olivier de Serres dans son marché local
Prix du 3 Avenue Olivier de Serres par rapport à la voie
Sur Avenue Olivier de Serres, le prix moyen des appartements s'établit à 3 200 €/m². Avec un prix moyen de 3 502 €/m², le 3 Avenue Olivier de Serres se situe 9.44 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue Olivier de Serres par rapport à Viry-Châtillon et à Essonne
À Viry-Châtillon, le prix moyen des appartements atteint 2 915 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue Olivier de Serres se situe 20.14 % au-dessus de la moyenne de Viry-Châtillon et 7.03 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue Olivier de Serres à Viry-Châtillon
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue Olivier de Serres est de 20.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.01 € à 24.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Viry-Châtillon, qui est de 19.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Viry-Châtillon a augmenté de 4.04 % sur 1 an et baissé de 0.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 712 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 026 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 802 €/m² sur la période récente.
