11 Boulevard Meder, 91170 Viry-Châtillon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 11 Boulevard Meder, affiche un prix moyen de 3 808 €/m², supérieur de 4.56 % à celui du n°13 et de n°10 b.Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 64 logements.
5 biens vendus à l'adresse - 19 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Boulevard Meder, 91170 Viry-Châtillon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier Châtillon 2 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 64 logements - 65 parkings - 1046 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0183 - Feuille 000AN, - Parcelle n°0179 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Calypso à 270 mètres
- - Viry-Châtillon à 699 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Felix Esclangon à 916 mètres
- - Ecole maternelle Jean de La Fontaine à 685 mètres
- - Ecole primaire Louise Michel à 282 mètres
Ventes au 11 Boulevard Meder
Les 5 ventes au 11 Boulevard Meder constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Boulevard Meder
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Boulevard Meder, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Boulevard Meder
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Boulevard Meder complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Boulevard Meder dans son marché local
Prix du 11 Boulevard Meder par rapport à la voie
Sur Boulevard Meder, le prix moyen des appartements s'établit à 3 465 €/m². Avec un prix moyen de 3 808 €/m², le 11 Boulevard Meder se situe 9.9 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Boulevard Meder par rapport à Viry-Châtillon et à Essonne
À Viry-Châtillon, le prix moyen des appartements atteint 2 904 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Boulevard Meder se situe 31.13 % au-dessus de la moyenne de Viry-Châtillon et 21.39 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Boulevard Meder à Viry-Châtillon
Le loyer moyen estimé au 11 Boulevard Meder est de 20.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.01 € à 24.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Viry-Châtillon, qui est de 19.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Viry-Châtillon a augmenté de 3.65 % sur 1 an et baissé de 0.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 712 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 026 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 802 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 190 400 € au 11 Boulevard Meder à Viry-Châtillon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 520 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 760 € en assurant vous-même les visites, ou 2 380 € si le professionnel les prend en charge.
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