3 Rue Champlain, 91170 Viry-Châtillon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Champlain, affiche un prix moyen de 2 227 €/m².Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
13 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Champlain, 91170 Viry-Châtillon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier Le Plateau 1 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 105 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0064 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Baptiste Lebas à 420 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Sablons à 699 mètres
- - Collège Les Sablons à 699 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint-Louis Saint-Clément à 1220 mètres
- - Ecole maternelle l'Erable à 160 mètres
- - Ecole élémentaire L'Erable à 101 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Champlain
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Champlain au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Champlain
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Champlain, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Champlain
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Champlain complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Champlain dans son marché local
Prix du 3 Rue Champlain par rapport à la voie
Sur Rue Champlain, le prix moyen des appartements s'établit à 2 231 €/m². Avec un prix moyen de 2 227 €/m², le 3 Rue Champlain se situe 0.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Champlain par rapport à Viry-Châtillon et à Essonne
À Viry-Châtillon, le prix moyen des appartements atteint 2 904 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Champlain se situe 23.31 % en dessous de la moyenne de Viry-Châtillon et 29.01 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Champlain à Viry-Châtillon
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Champlain est de 18.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.5 € à 21.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Viry-Châtillon, qui est de 19.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Viry-Châtillon a augmenté de 3.65 % sur 1 an et baissé de 0.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 712 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 026 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 802 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 111 350 € au 3 Rue Champlain à Viry-Châtillon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 568 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 784 € en assurant vous-même les visites, ou 1 392 € si le professionnel les prend en charge.
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