4 Rue Charles Perrault, 91170 Viry-Châtillon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Charles Perrault, affiche un prix moyen de 3 730 €/m².Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 20 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Charles Perrault, 91170 Viry-Châtillon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Port Aviation 2 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 90 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0030 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stalingrad à 269 mètres
- - Viry-Châtillon à 905 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Sablons à 1325 mètres
- - Collège Felix Esclangon à 461 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint-Louis Saint-Clément à 821 mètres
- - Ecole maternelle Albert Camus à 560 mètres
- - Ecole élémentaire Félix Esclangon à 435 mètres
Ventes au 4 Rue Charles Perrault
Une vente a été recensée au 4 Rue Charles Perrault. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Charles Perrault
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Charles Perrault, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Charles Perrault
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Charles Perrault complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Charles Perrault dans son marché local
Prix du 4 Rue Charles Perrault par rapport à la voie
Sur Rue Charles Perrault, le prix moyen des appartements s'établit à 3 866 €/m². Avec un prix moyen de 3 730 €/m², le 4 Rue Charles Perrault se situe 3.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Charles Perrault par rapport à Viry-Châtillon et à Essonne
À Viry-Châtillon, le prix moyen des appartements atteint 2 904 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Charles Perrault se situe 28.44 % au-dessus de la moyenne de Viry-Châtillon et 18.9 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Charles Perrault à Viry-Châtillon
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Charles Perrault est de 20.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.46 € à 23.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Viry-Châtillon, qui est de 19.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Viry-Châtillon a augmenté de 3.65 % sur 1 an et baissé de 0.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 712 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 026 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 802 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 186 500 € au 4 Rue Charles Perrault à Viry-Châtillon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 325 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 663 € en assurant vous-même les visites, ou 2 331 € si le professionnel les prend en charge.
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