8 Rue Clement Ader, 91170 Viry-Châtillon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Clement Ader, affiche un prix moyen de 2 682 €/m².Cet immeuble de 2013, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Clement Ader, 91170 Viry-Châtillon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2013, situé dans le quartier Le Plateau 3 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 181 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0004 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Baptiste Lebas à 141 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Sablons à 868 mètres
- - Collège Olivier de Serres à 645 mètres
- - Ecole maternelle Les Bleuets à 176 mètres
- - Ecole élémentaire L'Erable à 291 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Clement Ader
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Clement Ader au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Clement Ader
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Clement Ader, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Clement Ader
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Clement Ader complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Clement Ader dans son marché local
Prix du 8 Rue Clement Ader par rapport à la voie
Sur Rue Clement Ader, le prix moyen des appartements s'établit à 2 683 €/m². Avec un prix moyen de 2 682 €/m², le 8 Rue Clement Ader se situe 0.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Clement Ader par rapport à Viry-Châtillon et à Essonne
À Viry-Châtillon, le prix moyen des appartements atteint 2 900 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Clement Ader se situe 7.52 % en dessous de la moyenne de Viry-Châtillon et 17.91 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Clement Ader à Viry-Châtillon
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Clement Ader est de 18.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.36 € à 22.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.75 % au loyer moyen estimé à Viry-Châtillon, qui est de 19.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Viry-Châtillon a augmenté de 3.5 % sur 1 an et baissé de 1.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 712 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 026 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 802 €/m² sur la période récente.
