34 Rue de Ris, 91170 Viry-Châtillon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue de Ris, 91170 Viry-Châtillon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1931, situé dans le quartier Châtillon 2 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 540 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0033 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Viry-Châtillon à 313 mètres
- - Viry-Châtillon à 308 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Felix Esclangon à 979 mètres
- - Ecole maternelle Jean de La Fontaine à 578 mètres
- - Ecole primaire Louise Michel à 683 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Rue de Ris
Aucune vente n'a été recensée au 34 Rue de Ris au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue de Ris
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 34 Rue de Ris. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue de Ris
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue de Ris complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Evolution des prix de la commune
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue de Ris à Viry-Châtillon
Le loyer moyen estimé au 34 Rue de Ris est de 18.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.41 € à 20.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Viry-Châtillon, qui est de 19.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Viry-Châtillon a baissé de 0.85 % sur 1 an et baissé de 13.97 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 4 163 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 491 €/m² au premier semestre 2025.
