23 Rue Francoeur, 91170 Viry-Châtillon
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Francoeur, affiche un prix moyen de 2 917 €/m², inférieur de 7.22 % à celui du n°25 mais supérieur de 4.81 % à celui du n°21.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 200 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Francoeur, 91170 Viry-Châtillon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Centre Ville 1 à dominante résidentielle.
17 niveaux - 200 logements - 115 parkings - 2780 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0084 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Viry-Châtillon à 263 mètres
- - Viry-Châtillon à 304 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Felix Esclangon à 472 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint-Louis Saint-Clément à 939 mètres
- - Ecole maternelle Jean de La Fontaine à 176 mètres
- - Ecole élémentaire ROSA PARKS à 458 mètres
Ventes au 23 Rue Francoeur
Les 5 ventes au 23 Rue Francoeur constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Francoeur
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Francoeur, 59 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Francoeur
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Francoeur complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Francoeur dans son marché local
Prix du 23 Rue Francoeur par rapport à la voie
Sur Rue Francoeur, le prix moyen des appartements s'établit à 3 033 €/m². Avec un prix moyen de 2 917 €/m², le 23 Rue Francoeur se situe 3.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Francoeur par rapport à Viry-Châtillon et à Essonne
À Viry-Châtillon, le prix moyen des appartements atteint 2 900 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Francoeur se situe 0.59 % au-dessus de la moyenne de Viry-Châtillon et 10.71 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Francoeur à Viry-Châtillon
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Francoeur est de 19.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.08 € à 23.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.04 % au loyer moyen estimé à Viry-Châtillon, qui est de 19.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Viry-Châtillon a augmenté de 3.5 % sur 1 an et baissé de 1.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 712 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 026 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 802 €/m² sur la période récente.
