2 bis Rue Horace de Choiseul, 91170 Viry-Châtillon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue Horace de Choiseul, affiche un prix moyen de 2 774 €/m², inférieur de 17.34 % à celui du n°8 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1770, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue Horace de Choiseul, 91170 Viry-Châtillon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1770, situé dans le quartier Centre Ville 2 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 326 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0093 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Château à 117 mètres
- - Viry-Châtillon à 1067 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Sablons à 922 mètres
- - Collège privé Saint Louis Saint Clément à 359 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint-Louis Saint-Clément à 359 mètres
- - Ecole maternelle Charles Perrault à 364 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame à 158 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue Horace de Choiseul
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue Horace de Choiseul au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue Horace de Choiseul
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue Horace de Choiseul, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Horace de Choiseul
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Horace de Choiseul complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue Horace de Choiseul dans son marché local
Prix du 2 bis Rue Horace de Choiseul par rapport à la voie
Sur Rue Horace de Choiseul, le prix moyen des appartements s'établit à 3 416 €/m². Avec un prix moyen de 2 774 €/m², le 2 bis Rue Horace de Choiseul se situe 18.79 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue Horace de Choiseul par rapport à Viry-Châtillon et à Essonne
À Viry-Châtillon, le prix moyen des appartements atteint 2 915 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue Horace de Choiseul se situe 4.84 % en dessous de la moyenne de Viry-Châtillon et 15.22 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue Horace de Choiseul à Viry-Châtillon
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue Horace de Choiseul est de 20.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.7 € à 24.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.19 % au loyer moyen estimé à Viry-Châtillon, qui est de 19.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Viry-Châtillon a augmenté de 4.04 % sur 1 an et baissé de 0.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 712 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 026 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 802 €/m² sur la période récente.
