40 Chemin de la Vallée, 91320 Wissous
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 40 Chemin de la Vallée, affiche un prix moyen de 3 693 €/m², supérieur de 0.19 % à celui du n°51 et de n°34.Cet immeuble ancien de 1895, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
13 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Chemin de la Vallée, 91320 Wissous
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1895, situé dans le quartier Wissous à dominante résidentielle.
1 niveau - 1 logement - 192 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0109 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fribouli à 39 mètres
Établissements scolaires :
- - collège Julie-Victoire Daubié à 1121 mètres
- - Ecole maternelle Jean de La Fontaine à 468 mètres
- - Ecole élémentaire Jean de La Fontaine à 521 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Chemin de la Vallée
Aucune vente n'a été recensée au 40 Chemin de la Vallée au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Chemin de la Vallée
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Chemin de la Vallée, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Chemin de la Vallée
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Chemin de la Vallée complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Chemin de la Vallée dans son marché local
Prix du 40 Chemin de la Vallée par rapport à la voie
Sur Chemin de la Vallée, le prix moyen des appartements s'établit à 3 047 €/m². Avec un prix moyen de 3 693 €/m², le 40 Chemin de la Vallée se situe 21.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Chemin de la Vallée par rapport à Wissous et à Essonne
À Wissous, le prix moyen des appartements atteint 3 884 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Chemin de la Vallée se situe 4.92 % en dessous de la moyenne de Wissous et 17.72 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Chemin de la Vallée à Wissous
Le loyer moyen estimé au 40 Chemin de la Vallée est de 20.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.59 € à 24.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.45 % au loyer moyen estimé à Wissous, qui est de 22.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Wissous a baissé de 5.08 % sur 1 an et baissé de 12.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 543 €/m² au premier semestre 2022 à 3 849 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 092 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 184 650 € au 40 Chemin de la Vallée à Wissous, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 233 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 616 € en assurant vous-même les visites, ou 2 308 € si le professionnel les prend en charge.
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