8 Rue Basse, 91330 Yerres
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Basse, affiche un prix moyen de 3 960 €/m², supérieur de 2.67 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1985, à dominante résidentielle, comprend 64 logements et 16 locaux.
18 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Basse, 91330 Yerres
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1985, situé dans le quartier Bellevue-Centre Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 64 logements - 16 locaux - 175 parkings - 1696 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0656 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0658 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0657 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cec à 53 mètres
- - Yerres à 1131 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Guillaume Budé à 253 mètres
- - Lycée professionnel Louis Armand, lycée des métiers administratifs et commerciaux à 862 mètres
- - Ecole maternelle Beauregard à 185 mètres
- - Ecole élémentaire St Exupéry à 136 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Basse
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Basse au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Basse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Basse, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Basse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Basse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Basse dans son marché local
Prix du 8 Rue Basse par rapport à la voie
Sur Rue Basse, le prix moyen des appartements s'établit à 3 917 €/m². Avec un prix moyen de 3 960 €/m², le 8 Rue Basse se situe 1.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Basse par rapport à Yerres et à Essonne
À Yerres, le prix moyen des appartements atteint 3 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Basse se situe 17.16 % au-dessus de la moyenne de Yerres et 26.24 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Basse à Yerres
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Basse est de 23.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 27.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Yerres, qui est de 22.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Yerres a augmenté de 11.44 % sur 1 an et augmenté de 0.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 833 €/m² au premier semestre 2020 à 3 368 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 033 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 198 000 € au 8 Rue Basse à Yerres, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 900 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 950 € en assurant vous-même les visites, ou 2 475 € si le professionnel les prend en charge.
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