44 Rue des Closiaux, 92190 Clamart
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue des Closiaux, affiche un prix moyen de 5 581 €/m², inférieur de 13.22 % à celui du n°50.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue des Closiaux, 92190 Clamart
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier La Gare 3 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 12 logements - 1 local - 208 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0224 - Feuille 0000OLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pierre Louvrier à 196 mètres
- - Clamart à 900 mètres
- - Métro Fort d'Issy - Vanves - Clamart - ligne 15 à 885 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Maison-Blanche à 376 mètres
- - Ecole maternelle d'application Les Closiaux à 192 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jules Ferry à 359 mètres
Ventes au 44 Rue des Closiaux
Les 4 ventes au 44 Rue des Closiaux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue des Closiaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue des Closiaux, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue des Closiaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue des Closiaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue des Closiaux dans son marché local
Prix du 44 Rue des Closiaux par rapport à la voie
Sur Rue des Closiaux, le prix moyen des appartements s'établit à 6 036 €/m². Avec un prix moyen de 5 581 €/m², le 44 Rue des Closiaux se situe 7.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue des Closiaux par rapport à Clamart et à Hauts-de-Seine
À Clamart, le prix moyen des appartements atteint 5 723 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue des Closiaux se situe 2.48 % en dessous de la moyenne de Clamart et 9.41 % en dessous de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue des Closiaux à Clamart
Le loyer moyen estimé au 44 Rue des Closiaux est de 26.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.66 € à 31.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.05 % au loyer moyen estimé à Clamart, qui est de 26.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clamart a augmenté de 1.75 % sur 1 an et baissé de 5.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 429 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 186 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 5 624 €/m² sur la période récente.
