23 Rue des Leux, 92190 Clamart
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue des Leux, affiche un prix moyen de 7 061 €/m², supérieur de 17.18 % à celui du n°25 et de n°21.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 26 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue des Leux, 92190 Clamart
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier La Gare 2 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 26 logements - 24 parkings - 636 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0232 - Feuille 0000PLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pierre Louvrier à 181 mètres
- - Clamart à 719 mètres
- - Métro Fort d'Issy - Vanves - Clamart - ligne 15 à 706 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Maison-Blanche à 569 mètres
- - Ecole maternelle publique Jules Ferry à 150 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jules Ferry à 138 mètres
Ventes au 23 Rue des Leux
Les 7 ventes au 23 Rue des Leux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue des Leux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue des Leux, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue des Leux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue des Leux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue des Leux dans son marché local
Prix du 23 Rue des Leux par rapport à la voie
Sur Rue des Leux, le prix moyen des appartements s'établit à 6 069 €/m². Avec un prix moyen de 7 061 €/m², le 23 Rue des Leux se situe 16.35 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue des Leux par rapport à Clamart et à Hauts-de-Seine
À Clamart, le prix moyen des appartements atteint 5 723 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue des Leux se situe 23.38 % au-dessus de la moyenne de Clamart et 14.61 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue des Leux à Clamart
Le loyer moyen estimé au 23 Rue des Leux est de 27.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.83 € à 32.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Clamart, qui est de 26.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clamart a augmenté de 1.75 % sur 1 an et baissé de 5.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 429 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 186 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 5 624 €/m² sur la période récente.
