2 Villa du Coteau, 92190 Clamart
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Villa du Coteau, affiche un prix moyen de 7 077 €/m², supérieur de 14.39 % à celui du n°192 et de n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1929, à dominante résidentielle, comprend 21 logements et 1 local.
8 biens vendus à l'adresse - 24 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Villa du Coteau, 92190 Clamart
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1929, situé dans le quartier La Gare 4 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 21 logements - 1 local - 190 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en béton et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0135 - Feuille 0000KLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hébert à 77 mètres
- - Clamart à 409 mètres
- - Métro Fort d'Issy - Vanves - Clamart - ligne 15 à 393 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Maison-Blanche à 1022 mètres
- - Ecole maternelle publique Jules Ferry à 588 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jules Ferry à 517 mètres
Ventes au 2 Villa du Coteau
Les 8 ventes au 2 Villa du Coteau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Villa du Coteau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Villa du Coteau, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Villa du Coteau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Villa du Coteau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Villa du Coteau dans son marché local
Prix du 2 Villa du Coteau par rapport à la voie
Sur Villa du Coteau, le prix moyen des appartements s'établit à 6 608 €/m². Avec un prix moyen de 7 077 €/m², le 2 Villa du Coteau se situe 7.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Villa du Coteau par rapport à Clamart et à Hauts-de-Seine
À Clamart, le prix moyen des appartements atteint 5 741 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Villa du Coteau se situe 23.27 % au-dessus de la moyenne de Clamart et 7 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Villa du Coteau à Clamart
Le loyer moyen estimé au 2 Villa du Coteau est de 27.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 23 € à 32.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Clamart, qui est de 26.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clamart a augmenté de 2.07 % sur 1 an et baissé de 5.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 429 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 186 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 5 624 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 353 850 € au 2 Villa du Coteau à Clamart, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 17 693 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 8 846 € en assurant vous-même les visites, ou 4 423 € si le professionnel les prend en charge.
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