8 Passage du Clos, 92380 Garches
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Passage du Clos, affiche un prix moyen de 6 417 €/m², inférieur de 1.31 % à celui du n°7 mais supérieur de 5.25 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Passage du Clos, 92380 Garches
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Porte Jaune à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 122 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et meulière
Plan cadastral :
- Parcelle n°0386 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Simone Veil à 111 mètres
Établissements scolaires :
- - Etablissement régional d'enseignement adapté Jacques Brel à 686 mètres
- - Collège Henri Bergson à 980 mètres
- - Ecole maternelle publique Louis Pasteur à 311 mètres
- - Ecole élémentaire publique Pasteur A à 311 mètres
Ventes au 8 Passage du Clos
Une vente a été recensée au 8 Passage du Clos. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Passage du Clos
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Passage du Clos, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Passage du Clos
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Passage du Clos complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Passage du Clos dans son marché local
Prix du 8 Passage du Clos par rapport à la voie
Sur Passage du Clos, le prix moyen des appartements s'établit à 6 218 €/m². Avec un prix moyen de 6 417 €/m², le 8 Passage du Clos se situe 3.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Passage du Clos par rapport à Garches et à Hauts-de-Seine
À Garches, le prix moyen des appartements atteint 5 978 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Passage du Clos se situe 7.34 % au-dessus de la moyenne de Garches et 4.22 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Passage du Clos à Garches
Le loyer moyen estimé au 8 Passage du Clos est de 27.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.87 € à 32.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.8 % au loyer moyen estimé à Garches, qui est de 26.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Garches a augmenté de 12.44 % sur 1 an et baissé de 7.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 455 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
