38 Rue des Croissants, 92380 Garches
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue des Croissants, affiche un prix moyen de 4 820 €/m², inférieur de 7.68 % à celui du n°36 et de n°41.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue des Croissants, 92380 Garches
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Porte Jaune à dominante résidentielle.
5 niveaux - 16 logements - 27 parkings - 1131 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0108 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Croissants à 190 mètres
Établissements scolaires :
- - Etablissement régional d'enseignement adapté Jacques Brel à 1333 mètres
- - Collège Henri Bergson à 635 mètres
- - Ecole maternelle publique Saint-Exupéry à 256 mètres
- - Ecole élémentaire publique Pasteur A à 537 mètres
Ventes au 38 Rue des Croissants
Les 10 ventes au 38 Rue des Croissants constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue des Croissants
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue des Croissants, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue des Croissants
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue des Croissants complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue des Croissants dans son marché local
Prix du 38 Rue des Croissants par rapport à la voie
Sur Rue des Croissants, le prix moyen des appartements s'établit à 5 489 €/m². Avec un prix moyen de 4 820 €/m², le 38 Rue des Croissants se situe 12.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue des Croissants par rapport à Garches et à Hauts-de-Seine
À Garches, le prix moyen des appartements atteint 5 975 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue des Croissants se situe 19.33 % en dessous de la moyenne de Garches et 21.65 % en dessous de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue des Croissants à Garches
Le loyer moyen estimé au 38 Rue des Croissants est de 24.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.81 € à 29.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Garches, qui est de 26.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Garches a augmenté de 12.38 % sur 1 an et baissé de 7.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 455 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
