12 Rue Guynemer, 92380 Garches
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Guynemer, affiche un prix moyen de 6 063 €/m², inférieur de 14.83 % à celui du n°14 mais supérieur de 16.78 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante résidentielle, comprend 24 logements et 2 locaux.
4 biens vendus à l'adresse - 29 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Guynemer, 92380 Garches
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1993, situé dans le quartier Porte Jaune à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 24 logements - 2 locaux - 20 parkings - 717 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0639 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sylvain Vigneras à 316 mètres
Établissements scolaires :
- - Etablissement régional d'enseignement adapté Jacques Brel à 1101 mètres
- - Collège Henri Bergson à 764 mètres
- - Ecole maternelle publique Saint-Exupéry à 173 mètres
- - Ecole élémentaire publique Pasteur A à 411 mètres
Ventes au 12 Rue Guynemer
Les 4 ventes au 12 Rue Guynemer constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Guynemer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Guynemer, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Guynemer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Guynemer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Guynemer dans son marché local
Prix du 12 Rue Guynemer par rapport à la voie
Sur Rue Guynemer, le prix moyen des appartements s'établit à 5 988 €/m². Avec un prix moyen de 6 063 €/m², le 12 Rue Guynemer se situe 1.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Guynemer par rapport à Garches et à Hauts-de-Seine
À Garches, le prix moyen des appartements atteint 5 962 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Guynemer se situe 1.69 % au-dessus de la moyenne de Garches et 8.33 % en dessous de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Guynemer à Garches
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Guynemer est de 26.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.28 € à 31.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.66 % au loyer moyen estimé à Garches, qui est de 26.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Garches a augmenté de 12.14 % sur 1 an et baissé de 7.63 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 455 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 303 150 € au 12 Rue Guynemer à Garches, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 15 158 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 579 € en assurant vous-même les visites, ou 3 789 € si le professionnel les prend en charge.
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