3 Rue Nazet, 92230 Gennevilliers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Nazet, affiche un prix moyen de 5 314 €/m², supérieur de 3.67 % à celui du n°5 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Nazet, 92230 Gennevilliers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Grésillons 3 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 14 logements - 94 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0261 - Feuille 000AQLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tour D'asnières - Laurent Cély à 247 mètres
- - Les Grésillons à 817 mètres
- - Métro Les Grésillons - ligne 15 à 672 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel du lycée polyvalent Galilée à 500 mètres
- - Collège Edouard Vaillant à 865 mètres
- - Lycée polyvalent Galilée - Lycée des métiers de la chimie et des biotechnologies à 500 mètres
- - Ecole maternelle publique Louise Michel à 217 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Grésillons B à 247 mètres
Ventes au 3 Rue Nazet
Les 5 ventes au 3 Rue Nazet constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Nazet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Nazet, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Nazet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Nazet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Nazet dans son marché local
Prix du 3 Rue Nazet par rapport à la voie
Sur Rue Nazet, le prix moyen des appartements s'établit à 5 185 €/m². Avec un prix moyen de 5 314 €/m², le 3 Rue Nazet se situe 2.49 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Nazet par rapport à Gennevilliers et à Hauts-de-Seine
À Gennevilliers, le prix moyen des appartements atteint 4 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Nazet se situe 15.67 % au-dessus de la moyenne de Gennevilliers et 13.75 % en dessous de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Nazet à Gennevilliers
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Nazet est de 28.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.85 € à 34.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Gennevilliers, qui est de 27.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gennevilliers a augmenté de 0.58 % sur 1 an et baissé de 9.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 050 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 200 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 567 €/m² sur la période récente.
