2 Rue Claude Matrat, 92130 Issy-les-Moulineaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Claude Matrat, affiche un prix moyen de 6 489 €/m², inférieur de 8.61 % à celui du n°1 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante résidentielle, comprend 550 logements et 11 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Claude Matrat, 92130 Issy-les-Moulineaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1932, situé dans le quartier Matrat Voisembert à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
10 niveaux - 550 logements - 11 locaux - 540 parkings - 7153 m² au sol - orientation est-horizontal-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0013 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0011 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0103 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maurice Hartmann à 180 mètres
- - Métro Corentin Celton - ligne 12 à 486 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Matisse à 381 mètres
- - Lycée polyvalent privé la Salle Saint Nicolas, lycée des métiers des services du numérique, de l'automobile, de la sécurité et de l'ingénieur à 759 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Varennes à 180 mètres
- - Ecole élémentaire publique Antoine de Saint-Exupéry à 392 mètres
Ventes au 2 Rue Claude Matrat
Les 5 ventes au 2 Rue Claude Matrat constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Claude Matrat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Claude Matrat, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Claude Matrat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Claude Matrat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Claude Matrat dans son marché local
Prix du 2 Rue Claude Matrat par rapport à la voie
Sur Rue Claude Matrat, le prix moyen des appartements s'établit à 6 642 €/m². Avec un prix moyen de 6 489 €/m², le 2 Rue Claude Matrat se situe 2.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Claude Matrat par rapport à Issy-les-Moulineaux et à Hauts-de-Seine
À Issy-les-Moulineaux, le prix moyen des appartements atteint 7 815 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Claude Matrat se situe 16.97 % en dessous de la moyenne de Issy-les-Moulineaux et 5.32 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Claude Matrat à Issy-les-Moulineaux
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Claude Matrat est de 27.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 23.45 € à 32.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Issy-les-Moulineaux, qui est de 30.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Issy-les-Moulineaux a augmenté de 4.93 % sur 1 an et baissé de 6.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 587 €/m² au premier semestre 2021 à 7 424 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 7 448 €/m² sur la période récente.
