12 Rue du Viaduc, 92130 Issy-les-Moulineaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue du Viaduc, affiche un prix moyen de 7 436 €/m², supérieur de 13.87 % à celui du n°10 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1999, à dominante résidentielle, comprend 26 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue du Viaduc, 92130 Issy-les-Moulineaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1999, situé dans le quartier La Ferme à dominante résidentielle.
7 niveaux - 26 logements - 1 parking - 380 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0109 - Feuille 0000M, - Parcelle n°0307 - Feuille 0000M, - Parcelle n°0311 - Feuille 0000M, - Parcelle n°0108 - Feuille 0000MLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paul Besnard à 119 mètres
- - Issy-les-Moulineaux à 791 mètres
- - Métro Issy RER - ligne 15 à 838 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Victor Hugo à 621 mètres
- - Lycée général et technologique Eugène Ionesco à 381 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Ponceaux à 52 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Ajoncs à 222 mètres
Ventes au 12 Rue du Viaduc
Les 7 ventes au 12 Rue du Viaduc constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue du Viaduc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue du Viaduc, 133 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue du Viaduc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue du Viaduc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue du Viaduc dans son marché local
Prix du 12 Rue du Viaduc par rapport à la voie
Sur Rue du Viaduc, le prix moyen des appartements s'établit à 7 020 €/m². Avec un prix moyen de 7 436 €/m², le 12 Rue du Viaduc se situe 5.93 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue du Viaduc par rapport à Issy-les-Moulineaux et à Hauts-de-Seine
À Issy-les-Moulineaux, le prix moyen des appartements atteint 7 815 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue du Viaduc se situe 4.85 % en dessous de la moyenne de Issy-les-Moulineaux et 20.69 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue du Viaduc à Issy-les-Moulineaux
Le loyer moyen estimé au 12 Rue du Viaduc est de 29.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 23.72 € à 34.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.22 % au loyer moyen estimé à Issy-les-Moulineaux, qui est de 30.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Issy-les-Moulineaux a augmenté de 4.93 % sur 1 an et baissé de 6.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 587 €/m² au premier semestre 2021 à 7 424 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 7 448 €/m² sur la période récente.
