38 Rue Hoche, 92130 Issy-les-Moulineaux
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue Hoche, affiche un prix moyen de 9 714 €/m², supérieur de 13.65 % à celui du n°40 et de n°37.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 27 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue Hoche, 92130 Issy-les-Moulineaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Palais des Congrès Mail Menand à dominante résidentielle.
6 niveaux - 27 logements - 30 parkings - 465 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0105 - Feuille 0000T, - Parcelle n°0108 - Feuille 0000T, - Parcelle n°0109 - Feuille 0000TLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cresson / Gallieni à 162 mètres
- - Issy Val de Seine à 764 mètres
- - Métro Mairie d'Issy - ligne 12 à 288 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé La Salle Saint Nicolas à 522 mètres
- - Lycée polyvalent privé la Salle Saint Nicolas, lycée des métiers des services du numérique, de l'automobile, de la sécurité et de l'ingénieur à 522 mètres
- - Ecole maternelle publique Claude Boujon à 231 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Clotilde à 456 mètres
Ventes au 38 Rue Hoche
Les 8 ventes au 38 Rue Hoche constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue Hoche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue Hoche, 93 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue Hoche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue Hoche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue Hoche dans son marché local
Prix du 38 Rue Hoche par rapport à la voie
Sur Rue Hoche, le prix moyen des appartements s'établit à 8 506 €/m². Avec un prix moyen de 9 714 €/m², le 38 Rue Hoche se situe 14.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue Hoche par rapport à Issy-les-Moulineaux et à Hauts-de-Seine
À Issy-les-Moulineaux, le prix moyen des appartements atteint 7 793 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue Hoche se situe 24.65 % au-dessus de la moyenne de Issy-les-Moulineaux et 57.9 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue Hoche à Issy-les-Moulineaux
Le loyer moyen estimé au 38 Rue Hoche est de 31.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 25.83 € à 36.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Issy-les-Moulineaux, qui est de 30.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Issy-les-Moulineaux a augmenté de 4.64 % sur 1 an et baissé de 6.49 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 587 €/m² au premier semestre 2021 à 7 424 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 7 448 €/m² sur la période récente.
