9 bis Rue Ledru Rollin, 92240 Malakoff
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 bis Rue Ledru Rollin, affiche un prix moyen de 7 127 €/m², supérieur de 17.78 % à celui du n°11 mais inférieur de 4.18 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire, comprend 5 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 53 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 bis Rue Ledru Rollin, 92240 Malakoff
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 218 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0131 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Legrand à 156 mètres
- - Métro Malakoff - Plateau de Vanves - ligne 13 à 236 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris Descartes - Antenne délocalisée de service commun d'université à 192 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de France à 727 mètres
- - Université Paris Descartes - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 192 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean Jaurès à 232 mètres
- - Ecole élémentaire publique Fernand Léger à 252 mètres
Ventes au 9 bis Rue Ledru Rollin
Une vente a été recensée au 9 bis Rue Ledru Rollin. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 bis Rue Ledru Rollin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 bis Rue Ledru Rollin, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 bis Rue Ledru Rollin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 bis Rue Ledru Rollin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 bis Rue Ledru Rollin dans son marché local
Prix du 9 bis Rue Ledru Rollin par rapport à la voie
Sur Rue Ledru Rollin, le prix moyen des appartements s'établit à 6 938 €/m². Avec un prix moyen de 7 127 €/m², le 9 bis Rue Ledru Rollin se situe 2.72 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 bis Rue Ledru Rollin par rapport à Malakoff et à Hauts-de-Seine
À Malakoff, le prix moyen des appartements atteint 6 443 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 bis Rue Ledru Rollin se situe 10.62 % au-dessus de la moyenne de Malakoff et 7.76 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 bis Rue Ledru Rollin à Malakoff
Le loyer moyen estimé au 9 bis Rue Ledru Rollin est de 29.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 23.58 € à 34.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.54 % au loyer moyen estimé à Malakoff, qui est de 28.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Malakoff a baissé de 5.45 % sur 1 an et baissé de 12.99 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 512 €/m² au premier semestre 2022 à 6 458 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 815 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 356 350 € au 9 bis Rue Ledru Rollin à Malakoff, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 17 818 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 8 909 € en assurant vous-même les visites, ou 4 454 € si le professionnel les prend en charge.
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