34 Avenue Emile Boutroux, 92120 Montrouge
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 34 Avenue Emile Boutroux, affiche un prix moyen de 7 277 €/m², inférieur de 0.18 % à celui du n°32 et de n°30.Cet immeuble ancien de 1926, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
39 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Avenue Emile Boutroux, 92120 Montrouge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1926, situé dans le quartier Centre Administratif-Mairie à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 71 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0049 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Radiguey à 219 mètres
- - Métro Mairie de Montrouge - ligne 4 à 236 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Robert Doisneau à 67 mètres
- - Collège Robert Doisneau à 67 mètres
- - Université Paris Descartes - Unité de formation et de recherche en santé à 274 mètres
- - Lycée général et technologique privé Jeanne d'Arc à 158 mètres
- - Ecole maternelle publique Maurice Arnoux à 282 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 158 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Avenue Emile Boutroux
Aucune vente n'a été recensée au 34 Avenue Emile Boutroux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Avenue Emile Boutroux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Avenue Emile Boutroux, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Avenue Emile Boutroux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Avenue Emile Boutroux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Avenue Emile Boutroux dans son marché local
Prix du 34 Avenue Emile Boutroux par rapport à la voie
Sur Avenue Emile Boutroux, le prix moyen des appartements s'établit à 7 296 €/m². Avec un prix moyen de 7 277 €/m², le 34 Avenue Emile Boutroux se situe 0.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Avenue Emile Boutroux par rapport à Montrouge et à Hauts-de-Seine
À Montrouge, le prix moyen des appartements atteint 7 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Avenue Emile Boutroux se situe 2.44 % en dessous de la moyenne de Montrouge et 10.02 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Avenue Emile Boutroux à Montrouge
Le loyer moyen estimé au 34 Avenue Emile Boutroux est de 28.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.54 € à 32.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.14 % au loyer moyen estimé à Montrouge, qui est de 28.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montrouge a augmenté de 5.07 % sur 1 an et baissé de 6.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 054 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 961 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 7 099 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 363 850 € au 34 Avenue Emile Boutroux à Montrouge, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 18 193 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 9 096 € en assurant vous-même les visites, ou 4 548 € si le professionnel les prend en charge.
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