23 Rue la Fontaine, 92120 Montrouge
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue la Fontaine, affiche un prix moyen de 7 410 €/m², supérieur de 0.98 % à celui du n°25 et de n°21.Cet immeuble ancien de 1894, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue la Fontaine, 92120 Montrouge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1894, situé dans le quartier Boileau à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 90 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0211 - Feuille 0000TLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boileau à 69 mètres
- - Métro Mairie de Montrouge - ligne 4 à 858 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Robert Doisneau à 1047 mètres
- - Ecole secondaire privée Pardess Hannah à 292 mètres
- - Lycée général et technologique Maurice Genevoix à 467 mètres
- - Ecole maternelle publique Nicolas Boileau à 85 mètres
- - Ecole élémentaire publique Nicolas Boileau à 173 mètres
Ventes au 23 Rue la Fontaine
Les 3 ventes au 23 Rue la Fontaine donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue la Fontaine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue la Fontaine, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue la Fontaine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue la Fontaine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue la Fontaine dans son marché local
Prix du 23 Rue la Fontaine par rapport à la voie
Sur Rue la Fontaine, le prix moyen des appartements s'établit à 7 509 €/m². Avec un prix moyen de 7 410 €/m², le 23 Rue la Fontaine se situe 1.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue la Fontaine par rapport à Montrouge et à Hauts-de-Seine
À Montrouge, le prix moyen des appartements atteint 7 441 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue la Fontaine se situe 0.42 % en dessous de la moyenne de Montrouge et 20.45 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue la Fontaine à Montrouge
Le loyer moyen estimé au 23 Rue la Fontaine est de 28.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 23.16 € à 33.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.09 % au loyer moyen estimé à Montrouge, qui est de 28.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montrouge a augmenté de 4.81 % sur 1 an et baissé de 6.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 054 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 961 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 7 099 €/m² sur la période récente.
