8 Rue la Fontaine, 92120 Montrouge
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue la Fontaine, affiche un prix moyen de 7 836 €/m², supérieur de 1.96 % à celui du n°6 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue la Fontaine, 92120 Montrouge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1830, situé dans le quartier Boileau à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 2 parkings - 258 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0168 - Feuille 0000TLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boileau à 57 mètres
- - Métro Mairie de Montrouge - ligne 4 à 733 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Robert Doisneau à 926 mètres
- - Ecole secondaire privée Pardess Hannah à 190 mètres
- - Université Paris Descartes - Unité de formation et de recherche en santé à 1064 mètres
- - Ecole 2D degré professionnel privée - Académie d'Art Dentaire à 423 mètres
- - Ecole maternelle publique Nicolas Boileau à 69 mètres
- - Ecole élémentaire publique Nicolas Boileau à 76 mètres
Ventes au 8 Rue la Fontaine
Une vente a été recensée au 8 Rue la Fontaine. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue la Fontaine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue la Fontaine, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue la Fontaine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue la Fontaine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue la Fontaine dans son marché local
Prix du 8 Rue la Fontaine par rapport à la voie
Sur Rue la Fontaine, le prix moyen des appartements s'établit à 7 509 €/m². Avec un prix moyen de 7 836 €/m², le 8 Rue la Fontaine se situe 4.35 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue la Fontaine par rapport à Montrouge et à Hauts-de-Seine
À Montrouge, le prix moyen des appartements atteint 7 441 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue la Fontaine se situe 5.31 % au-dessus de la moyenne de Montrouge et 27.37 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue la Fontaine à Montrouge
Le loyer moyen estimé au 8 Rue la Fontaine est de 28.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 23.17 € à 34.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.5 % au loyer moyen estimé à Montrouge, qui est de 28.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montrouge a augmenté de 4.81 % sur 1 an et baissé de 6.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 054 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 961 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 7 099 €/m² sur la période récente.
