2 Rue Morel, 92120 Montrouge
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Morel, affiche un prix moyen de 8 033 €/m², inférieur de 0.36 % à celui du n°1 mais supérieur de 3.25 % à celui du n°4.Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
93 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Morel, 92120 Montrouge
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Boileau à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 112 m² au sol - murs intérieurs en briques et meulière
Plan cadastral :
- Parcelle n°0151 - Feuille 0000OLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Verdier / Aquapol à 144 mètres
- - Métro Mairie de Montrouge - ligne 4 à 581 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Robert Doisneau à 806 mètres
- - Ecole secondaire privée Pardess Hannah à 61 mètres
- - Université Paris Descartes - Unité de formation et de recherche en santé à 969 mètres
- - Ecole 2D degré professionnel privée - Académie d'Art Dentaire à 300 mètres
- - Ecole maternelle publique Nicolas Boileau à 218 mètres
- - Ecole élémentaire publique Nicolas Boileau à 129 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Morel
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Morel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Morel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Morel, 93 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Morel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Morel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Morel dans son marché local
Prix du 2 Rue Morel par rapport à la voie
Sur Rue Morel, le prix moyen des appartements s'établit à 7 578 €/m². Avec un prix moyen de 8 033 €/m², le 2 Rue Morel se situe 6 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Morel par rapport à Montrouge et à Hauts-de-Seine
À Montrouge, le prix moyen des appartements atteint 7 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Morel se situe 7.7 % au-dessus de la moyenne de Montrouge et 21.45 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Morel à Montrouge
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Morel est de 29.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 23.8 € à 34.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.02 % au loyer moyen estimé à Montrouge, qui est de 28.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montrouge a augmenté de 5.07 % sur 1 an et baissé de 6.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 054 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 961 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 7 099 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 401 650 € au 2 Rue Morel à Montrouge, les frais d'agence moyens sont estimés à 20 083 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 35 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 10 041 € en assurant vous-même les visites, ou 5 021 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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