4 Rue Morel, 92120 Montrouge
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Morel, affiche un prix moyen de 7 811 €/m², inférieur de 2.67 % à celui du n°2 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Morel, 92120 Montrouge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Boileau à dominante résidentielle.
6 niveaux - 18 logements - 148 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0153 - Feuille 0000OLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Verdier / Aquapol à 154 mètres
- - Métro Mairie de Montrouge - ligne 4 à 592 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Robert Doisneau à 816 mètres
- - Ecole secondaire privée Pardess Hannah à 58 mètres
- - Université Paris Descartes - Unité de formation et de recherche en santé à 978 mètres
- - Ecole 2D degré professionnel privée - Académie d'Art Dentaire à 302 mètres
- - Ecole maternelle publique Nicolas Boileau à 207 mètres
- - Ecole élémentaire publique Nicolas Boileau à 118 mètres
Ventes au 4 Rue Morel
Les 3 ventes au 4 Rue Morel donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Morel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Morel, 91 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Morel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Morel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Morel dans son marché local
Prix du 4 Rue Morel par rapport à la voie
Sur Rue Morel, le prix moyen des appartements s'établit à 7 594 €/m². Avec un prix moyen de 7 811 €/m², le 4 Rue Morel se situe 2.86 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Morel par rapport à Montrouge et à Hauts-de-Seine
À Montrouge, le prix moyen des appartements atteint 7 441 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Morel se situe 4.97 % au-dessus de la moyenne de Montrouge et 26.97 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Morel à Montrouge
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Morel est de 29.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 23.92 € à 34.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.94 % au loyer moyen estimé à Montrouge, qui est de 28.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montrouge a augmenté de 4.81 % sur 1 an et baissé de 6.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 054 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 961 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 7 099 €/m² sur la période récente.
