3 bis Rue Morel, 92120 Montrouge
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 bis Rue Morel, affiche un prix moyen de 7 543 €/m², supérieur de 4.68 % à celui du n°8 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1984, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 bis Rue Morel, 92120 Montrouge
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1984, situé dans le quartier Boileau à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 84 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0147 - Feuille 0000OLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Verdier / Aquapol à 187 mètres
- - Métro Mairie de Montrouge - ligne 4 à 624 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Robert Doisneau à 847 mètres
- - Ecole secondaire privée Pardess Hannah à 52 mètres
- - Université Paris Descartes - Unité de formation et de recherche en santé à 1007 mètres
- - Ecole 2D degré professionnel privée - Académie d'Art Dentaire à 302 mètres
- - Ecole maternelle publique Nicolas Boileau à 176 mètres
- - Ecole élémentaire publique Nicolas Boileau à 87 mètres
Absence de ventes récentes au 3 bis Rue Morel
Aucune vente n'a été recensée au 3 bis Rue Morel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 bis Rue Morel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 bis Rue Morel, 98 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 bis Rue Morel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 bis Rue Morel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 bis Rue Morel dans son marché local
Prix du 3 bis Rue Morel par rapport à la voie
Sur Rue Morel, le prix moyen des appartements s'établit à 7 572 €/m². Avec un prix moyen de 7 543 €/m², le 3 bis Rue Morel se situe 0.38 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 bis Rue Morel par rapport à Montrouge et à Hauts-de-Seine
À Montrouge, le prix moyen des appartements atteint 7 447 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 bis Rue Morel se situe 1.29 % au-dessus de la moyenne de Montrouge et 22.43 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 bis Rue Morel à Montrouge
Le loyer moyen estimé au 3 bis Rue Morel est de 28.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 23.8 € à 34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.76 % au loyer moyen estimé à Montrouge, qui est de 28.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montrouge a augmenté de 4.9 % sur 1 an et baissé de 6.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 054 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 961 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 7 099 €/m² sur la période récente.
