9 Rue Morel, 92120 Montrouge
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Morel, affiche un prix moyen de 7 314 €/m², supérieur de 0.29 % à celui du n°10 et de n°16.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 15 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Morel, 92120 Montrouge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Boileau à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 15 logements - 1 local - 18 parkings - 419 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0205 - Feuille 0000OLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boileau à 147 mètres
- - Métro Mairie de Montrouge - ligne 4 à 672 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Robert Doisneau à 890 mètres
- - Ecole secondaire privée Pardess Hannah à 85 mètres
- - Université Paris Descartes - Unité de formation et de recherche en santé à 1045 mètres
- - Ecole 2D degré professionnel privée - Académie d'Art Dentaire à 322 mètres
- - Ecole maternelle publique Nicolas Boileau à 127 mètres
- - Ecole élémentaire publique Nicolas Boileau à 37 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue Morel
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue Morel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Morel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Morel, 91 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Morel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Morel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Morel dans son marché local
Prix du 9 Rue Morel par rapport à la voie
Sur Rue Morel, le prix moyen des appartements s'établit à 7 572 €/m². Avec un prix moyen de 7 314 €/m², le 9 Rue Morel se situe 3.41 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Morel par rapport à Montrouge et à Hauts-de-Seine
À Montrouge, le prix moyen des appartements atteint 7 447 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Morel se situe 1.79 % en dessous de la moyenne de Montrouge et 18.71 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Morel à Montrouge
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Morel est de 28.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 23.07 € à 33.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.15 % au loyer moyen estimé à Montrouge, qui est de 28.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montrouge a augmenté de 4.9 % sur 1 an et baissé de 6.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 054 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 961 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 7 099 €/m² sur la période récente.
