1 bis Rue Racine, 92120 Montrouge
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 bis Rue Racine, affiche un prix moyen de 8 360 €/m², supérieur de 7.32 % à celui du n°1 mais inférieur de 3.26 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante résidentielle, comprend 46 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 bis Rue Racine, 92120 Montrouge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1932, situé dans le quartier Boileau à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 46 logements - 4 locaux - 392 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0243 - Feuille 0000TLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boileau à 90 mètres
- - Métro Mairie de Montrouge - ligne 4 à 813 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Robert Doisneau à 1025 mètres
- - Ecole secondaire privée Pardess Hannah à 210 mètres
- - Lycée général et technologique Maurice Genevoix à 369 mètres
- - Ecole maternelle publique Nicolas Boileau à 52 mètres
- - Ecole élémentaire publique Nicolas Boileau à 108 mètres
Ventes au 1 bis Rue Racine
Les 3 ventes au 1 bis Rue Racine donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 bis Rue Racine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 bis Rue Racine, 70 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 bis Rue Racine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 bis Rue Racine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 bis Rue Racine dans son marché local
Prix du 1 bis Rue Racine par rapport à la voie
Sur Rue Racine, le prix moyen des appartements s'établit à 7 526 €/m². Avec un prix moyen de 8 360 €/m², le 1 bis Rue Racine se situe 11.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 bis Rue Racine par rapport à Montrouge et à Hauts-de-Seine
À Montrouge, le prix moyen des appartements atteint 7 441 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 bis Rue Racine se situe 12.35 % au-dessus de la moyenne de Montrouge et 35.89 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 bis Rue Racine à Montrouge
Le loyer moyen estimé au 1 bis Rue Racine est de 29.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 23.79 € à 35.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.07 % au loyer moyen estimé à Montrouge, qui est de 28.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montrouge a augmenté de 4.81 % sur 1 an et baissé de 6.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 054 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 961 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 7 099 €/m² sur la période récente.
