40 Rue Racine, 92120 Montrouge
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 40 Rue Racine, affiche un prix moyen de 8 072 €/m², supérieur de 0.15 % à celui du n°38 et de n°42.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
117 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue Racine, 92120 Montrouge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Stade à dominante résidentielle.
4 niveaux - 12 logements - 249 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0020 - Feuille 0000NLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus République / Molière à 223 mètres
- - Métro Mairie de Montrouge - ligne 4 à 780 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Robert Doisneau à 909 mètres
- - Ecole secondaire privée Pardess Hannah à 390 mètres
- - Université Paris Descartes - Unité de formation et de recherche en santé à 1004 mètres
- - Ecole 2D degré professionnel privée - Académie d'Art Dentaire à 636 mètres
- - Ecole maternelle publique Nicolas Boileau à 267 mètres
- - Ecole élémentaire publique Nicolas Boileau à 295 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Rue Racine
Aucune vente n'a été recensée au 40 Rue Racine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue Racine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue Racine, 117 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue Racine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue Racine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue Racine dans son marché local
Prix du 40 Rue Racine par rapport à la voie
Sur Rue Racine, le prix moyen des appartements s'établit à 7 548 €/m². Avec un prix moyen de 8 072 €/m², le 40 Rue Racine se situe 6.94 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue Racine par rapport à Montrouge et à Hauts-de-Seine
À Montrouge, le prix moyen des appartements atteint 7 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue Racine se situe 8.22 % au-dessus de la moyenne de Montrouge et 22.04 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue Racine à Montrouge
Le loyer moyen estimé au 40 Rue Racine est de 29.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 23.88 € à 34.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2 % au loyer moyen estimé à Montrouge, qui est de 28.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montrouge a augmenté de 5.07 % sur 1 an et baissé de 6.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 054 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 961 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 7 099 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 403 600 € au 40 Rue Racine à Montrouge, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 20 180 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 10 090 € en assurant vous-même les visites, ou 5 045 € si le professionnel les prend en charge.
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