40 Rue de Montesquieu, 92000 Nanterre
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue de Montesquieu, affiche un prix moyen de 5 347 €/m², supérieur de 3.12 % à celui du n°36 mais inférieur de 0.39 % à celui du n°46.Cet immeuble de 2010, à dominante résidentielle, comprend 29 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue de Montesquieu, 92000 Nanterre
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2010, situé dans le quartier Champs Pierreux à dominante résidentielle.
6 niveaux - 29 logements - 31 parkings - 980 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0021 - Feuille 000AU, - Parcelle n°0016 - Feuille 000AULocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Clémenceau - Sadi Carnot à 206 mètres
- - Nanterre La Folie à 1439 mètres
- - Métro Nanterre La Boule - ligne 15 à 737 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Chenevreux à 371 mètres
- - Lycée professionnel Claude Chappe à 444 mètres
- - Ecole maternelle publique Robespierre à 462 mètres
- - Ecole élémentaire privée IBN Badis de l'Institut d'Enseignement Ben Badis à 400 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Rue de Montesquieu
Aucune vente n'a été recensée au 40 Rue de Montesquieu au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue de Montesquieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue de Montesquieu, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue de Montesquieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue de Montesquieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue de Montesquieu dans son marché local
Prix du 40 Rue de Montesquieu par rapport à la voie
Sur Rue de Montesquieu, le prix moyen des appartements s'établit à 5 313 €/m². Avec un prix moyen de 5 347 €/m², le 40 Rue de Montesquieu se situe 0.64 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue de Montesquieu par rapport à Nanterre et à Hauts-de-Seine
À Nanterre, le prix moyen des appartements atteint 5 037 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue de Montesquieu se situe 6.15 % au-dessus de la moyenne de Nanterre et 13.09 % en dessous de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue de Montesquieu à Nanterre
Le loyer moyen estimé au 40 Rue de Montesquieu est de 27.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.66 € à 32.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.87 % au loyer moyen estimé à Nanterre, qui est de 26.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nanterre a augmenté de 1.4 % sur 1 an et baissé de 11.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 696 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 968 €/m² au premier semestre 2025.
