2 Rue de la Melonnière, 92500 Rueil-Malmaison
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Melonnière, affiche un prix moyen de 4 506 €/m², supérieur de 12.82 % à celui du n°4 mais inférieur de 0.44 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 256 logements et 3 locaux.
58 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Melonnière, 92500 Rueil-Malmaison
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Buzenval 3 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 256 logements - 3 locaux - 106 parkings - 4109 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0378 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Henri Regnault à 192 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jules Verne à 1230 mètres
- - Collège privé La Salle Passy Buzenval à 459 mètres
- - Lycée général et technologique privé La Salle Passy Buzenval à 459 mètres
- - Ecole maternelle publique Louis Pasteur à 706 mètres
- - Ecole primaire publique Alphonse Daudet à 436 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de la Melonnière
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de la Melonnière au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Melonnière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Melonnière, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Melonnière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Melonnière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Melonnière dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Melonnière par rapport à la voie
Sur Rue de la Melonnière, le prix moyen des appartements s'établit à 4 472 €/m². Avec un prix moyen de 4 506 €/m², le 2 Rue de la Melonnière se situe 0.76 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Melonnière par rapport à Rueil-Malmaison et à Hauts-de-Seine
À Rueil-Malmaison, le prix moyen des appartements atteint 5 946 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Melonnière se situe 24.22 % en dessous de la moyenne de Rueil-Malmaison et 31.87 % en dessous de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Melonnière à Rueil-Malmaison
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Melonnière est de 25.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.86 € à 29.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rueil-Malmaison, qui est de 27.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rueil-Malmaison a augmenté de 4.93 % sur 1 an et baissé de 5.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 535 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 296 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 666 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 225 300 € au 2 Rue de la Melonnière à Rueil-Malmaison, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 265 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 633 € en assurant vous-même les visites, ou 2 816 € si le professionnel les prend en charge.
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