1 Rue des Deux Gares, 92500 Rueil-Malmaison
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue des Deux Gares, affiche un prix moyen de 5 740 €/m², inférieur de 2.35 % à celui du n°3 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1933, à dominante résidentielle, comprend 16 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue des Deux Gares, 92500 Rueil-Malmaison
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1933, situé dans le quartier Plaine-Gare 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 16 logements - 3 locaux - 184 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0064 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rueil-Malmaison Rer à 24 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée du Centre de référence pour l'évaluation neuropsychologique de l'enfant (CERENE) à 352 mètres
- - Ecole 2D degré général privé Cours Singulier à 678 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Martinets à 464 mètres
- - Ecole élémentaire privée centre de référence pour l'évaluation neuropsychologique de l'enfant à 309 mètres
Ventes au 1 Rue des Deux Gares
Les 8 ventes au 1 Rue des Deux Gares constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue des Deux Gares
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue des Deux Gares, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue des Deux Gares
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue des Deux Gares complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue des Deux Gares dans son marché local
Prix du 1 Rue des Deux Gares par rapport à la voie
Sur Rue des Deux Gares, le prix moyen des appartements s'établit à 6 121 €/m². Avec un prix moyen de 5 740 €/m², le 1 Rue des Deux Gares se situe 6.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue des Deux Gares par rapport à Rueil-Malmaison et à Hauts-de-Seine
À Rueil-Malmaison, le prix moyen des appartements atteint 5 949 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue des Deux Gares se situe 3.51 % en dessous de la moyenne de Rueil-Malmaison et 6.83 % en dessous de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue des Deux Gares à Rueil-Malmaison
Le loyer moyen estimé au 1 Rue des Deux Gares est de 27.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.46 € à 31.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.8 % au loyer moyen estimé à Rueil-Malmaison, qui est de 27.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rueil-Malmaison a augmenté de 4.99 % sur 1 an et baissé de 5.52 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 535 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 296 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 666 €/m² sur la période récente.
