4 Rue des Mégrands, 92500 Rueil-Malmaison
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Rue des Mégrands, affiche un prix moyen de 8 027 €/m², supérieur de 0.19 % à celui du n°2 et de n°3.
7 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue des Mégrands, 92500 Rueil-Malmaison
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bois Saint-Père à 164 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jules Verne à 833 mètres
- - Collège privé Madeleine Danielou à 454 mètres
- - Lycée général et technologique privé Madeleine Danielou à 454 mètres
- - Ecole primaire privée Montessori Internationale à 866 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue des Mégrands
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue des Mégrands au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue des Mégrands
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue des Mégrands, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Mégrands
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Mégrands complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue des Mégrands dans son marché local
Prix du 4 Rue des Mégrands par rapport à la voie
Sur Rue des Mégrands, le prix moyen des maisons s'établit à 8 560 €/m². Avec un prix moyen de 8 027 €/m², le 4 Rue des Mégrands se situe 6.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue des Mégrands par rapport à Rueil-Malmaison et à Hauts-de-Seine
À Rueil-Malmaison, le prix moyen des maisons atteint 7 995 €/m². Le prix moyen des maisons au 4 Rue des Mégrands se situe 0.4 % au-dessus de la moyenne de Rueil-Malmaison et 5.54 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue des Mégrands à Rueil-Malmaison
Le loyer moyen estimé au 4 Rue des Mégrands est de 25.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.54 € à 29.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rueil-Malmaison, qui est de 27.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Rueil-Malmaison a baissé de 0.93 % sur 1 an et baissé de 6.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 465 €/m² au premier semestre 2023 à 7 918 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 070 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 401 350 € au 4 Rue des Mégrands à Rueil-Malmaison, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 20 068 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 10 034 € en assurant vous-même les visites, ou 5 017 € si le professionnel les prend en charge.
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