2 Rue des Talus, 92500 Rueil-Malmaison
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Talus, affiche un prix moyen de 5 666 €/m², inférieur de 0.33 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 93 logements.
4 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Talus, 92500 Rueil-Malmaison
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Plateau 5 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 93 logements - 316 parkings - 2378 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0307 - Feuille 000AK, - Parcelle n°0103 - Feuille 000AK, - Parcelle n°0076 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eugène Sue à 322 mètres
- - Métro Rueil - Suresnes - Mont Valérien - ligne 15 à 473 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Gustave Eiffel à 974 mètres
- - Collège Les Bons Raisins à 795 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel, lycée des métiers de la santé, de la communication et du commerce à 974 mètres
- - Ecole maternelle publique Robespierre à 717 mètres
- - Ecole élémentaire publique Robespierre A à 504 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Talus
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Talus au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Talus
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Talus, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Talus
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Talus complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Talus dans son marché local
Prix du 2 Rue des Talus par rapport à la voie
Sur Rue des Talus, le prix moyen des appartements s'établit à 5 957 €/m². Avec un prix moyen de 5 666 €/m², le 2 Rue des Talus se situe 4.89 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Talus par rapport à Rueil-Malmaison et à Hauts-de-Seine
À Rueil-Malmaison, le prix moyen des appartements atteint 5 946 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Talus se situe 4.71 % en dessous de la moyenne de Rueil-Malmaison et 14.33 % en dessous de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Talus à Rueil-Malmaison
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Talus est de 27.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.8 € à 31.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.89 % au loyer moyen estimé à Rueil-Malmaison, qui est de 27.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rueil-Malmaison a augmenté de 4.93 % sur 1 an et baissé de 5.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 535 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 296 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 666 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 283 300 € au 2 Rue des Talus à Rueil-Malmaison, les frais d'agence moyens sont estimés à 14 165 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 74 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 083 € en assurant vous-même les visites, ou 3 541 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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