38 Rue de Fontenay, 92330 Sceaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 38 Rue de Fontenay, affiche un prix moyen de 4 501 €/m², inférieur de 6.52 % à celui du n°47 et de n°40 bis.Cet immeuble ancien de 1954, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 49 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue de Fontenay, 92330 Sceaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1954, situé dans le quartier Desgranges-Fontenay à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 7 parkings - 218 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0003 - Feuille 0000SLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Du Lycée à 192 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Marie Curie à 754 mètres
- - Université Paris-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 593 mètres
- - Lycée d'enseignement général Marie Curie à 754 mètres
- - Ecole maternelle publique Centre à 697 mètres
- - Ecole élémentaire publique Centre à 705 mètres
Ventes au 38 Rue de Fontenay
Les 3 ventes au 38 Rue de Fontenay donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue de Fontenay
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue de Fontenay, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue de Fontenay
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue de Fontenay complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue de Fontenay dans son marché local
Prix du 38 Rue de Fontenay par rapport à la voie
Sur Rue de Fontenay, le prix moyen des appartements s'établit à 5 880 €/m². Avec un prix moyen de 4 501 €/m², le 38 Rue de Fontenay se situe 23.45 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue de Fontenay par rapport à Sceaux et à Hauts-de-Seine
À Sceaux, le prix moyen des appartements atteint 6 237 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue de Fontenay se situe 27.83 % en dessous de la moyenne de Sceaux et 31.95 % en dessous de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue de Fontenay à Sceaux
Le loyer moyen estimé au 38 Rue de Fontenay est de 25.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.93 € à 30.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Sceaux, qui est de 27.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sceaux a baissé de 0.19 % sur 1 an et baissé de 4.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 734 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 826 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 6 249 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 225 050 € au 38 Rue de Fontenay à Sceaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 253 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 626 € en assurant vous-même les visites, ou 2 813 € si le professionnel les prend en charge.
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