21 Avenue du Général de Gaulle, 92170 Vanves
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 21 Avenue du Général de Gaulle, affiche un prix moyen de 6 869 €/m², supérieur de 13.99 % à celui du n°25 et de n°16.Cet immeuble ancien de 1935, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 1 local.
2 biens vendus à l'adresse - 52 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Avenue du Général de Gaulle, 92170 Vanves
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1935, situé dans le quartier Iris 0105 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 13 logements - 1 local - 150 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0079 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marcel Burgun - Carnot à 106 mètres
- - Vanves - Malakoff à 878 mètres
Établissements scolaires :
- - Centre national d'enseignement à distance - Centre d'enseignement à distance à 361 mètres
- - Collège Michelet à 401 mètres
- - Lycée général et technologique Michelet à 401 mètres
- - Ecole maternelle publique Claude Lemel à 717 mètres
- - Ecole élémentaire publique Larmeroux à 502 mètres
Ventes au 21 Avenue du Général de Gaulle
Les 2 ventes au 21 Avenue du Général de Gaulle donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Avenue du Général de Gaulle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Avenue du Général de Gaulle, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Avenue du Général de Gaulle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Avenue du Général de Gaulle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Avenue du Général de Gaulle dans son marché local
Prix du 21 Avenue du Général de Gaulle par rapport à la voie
Sur Avenue du Général de Gaulle, le prix moyen des appartements s'établit à 6 977 €/m². Avec un prix moyen de 6 869 €/m², le 21 Avenue du Général de Gaulle se situe 1.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Avenue du Général de Gaulle par rapport à Vanves et à Hauts-de-Seine
À Vanves, le prix moyen des appartements atteint 6 822 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Avenue du Général de Gaulle se situe 0.69 % au-dessus de la moyenne de Vanves et 3.86 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Avenue du Général de Gaulle à Vanves
Le loyer moyen estimé au 21 Avenue du Général de Gaulle est de 28.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.72 € à 34.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.7 % au loyer moyen estimé à Vanves, qui est de 28.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vanves a augmenté de 5.57 % sur 1 an et baissé de 4.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 332 €/m² au premier semestre 2021 à 6 158 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 462 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 343 450 € au 21 Avenue du Général de Gaulle à Vanves, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 17 173 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 8 586 € en assurant vous-même les visites, ou 4 293 € si le professionnel les prend en charge.
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