38 Rue Antoine Fratacci, 92170 Vanves
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 38 Rue Antoine Fratacci, affiche un prix moyen de 7 592 €/m², supérieur de 3.93 % à celui du n°36 et de n°34 bis.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
11 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue Antoine Fratacci, 92170 Vanves
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1991, situé dans le quartier Insurrection à dominante résidentielle.
4 niveaux - 2 logements - 4030 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0019 - Feuille 0000K, - Parcelle n°0018 - Feuille 0000K, - Parcelle n°0127 - Feuille 0000KLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie - Centre Administratif à 35 mètres
- - Vanves - Malakoff à 368 mètres
Établissements scolaires :
- - Centre national d'enseignement à distance - Centre d'enseignement à distance à 802 mètres
- - Collège Saint-Exupéry à 359 mètres
- - Lycée professionnel Louis Dardenne à 125 mètres
- - Ecole maternelle publique Marceau à 558 mètres
- - Ecole primaire publique Jacques Cabourg à 18 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Rue Antoine Fratacci
Aucune vente n'a été recensée au 38 Rue Antoine Fratacci au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue Antoine Fratacci
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue Antoine Fratacci, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue Antoine Fratacci
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue Antoine Fratacci complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue Antoine Fratacci dans son marché local
Prix du 38 Rue Antoine Fratacci par rapport à la voie
Sur Rue Antoine Fratacci, le prix moyen des appartements s'établit à 6 722 €/m². Avec un prix moyen de 7 592 €/m², le 38 Rue Antoine Fratacci se situe 12.94 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue Antoine Fratacci par rapport à Vanves et à Hauts-de-Seine
À Vanves, le prix moyen des appartements atteint 6 822 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue Antoine Fratacci se situe 11.29 % au-dessus de la moyenne de Vanves et 14.79 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue Antoine Fratacci à Vanves
Le loyer moyen estimé au 38 Rue Antoine Fratacci est de 28.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 23.23 € à 33.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.82 % au loyer moyen estimé à Vanves, qui est de 28.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vanves a augmenté de 5.57 % sur 1 an et baissé de 4.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 332 €/m² au premier semestre 2021 à 6 158 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 462 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 379 600 € au 38 Rue Antoine Fratacci à Vanves, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 18 980 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 9 490 € en assurant vous-même les visites, ou 4 745 € si le professionnel les prend en charge.
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