45 Rue de l'Avenir, 92170 Vanves
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue de l'Avenir, affiche un prix moyen de 7 601 €/m², supérieur de 6.68 % à celui du n°43 et de n°47.Cet immeuble ancien de 1931, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue de l'Avenir, 92170 Vanves
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1931, situé dans le quartier Châtillon à dominante résidentielle.
3 niveaux - 9 logements - 77 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0208 - Feuille 0000QLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stade De Vanves à 152 mètres
- - Vanves - Malakoff à 900 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Michelet à 1173 mètres
- - Lycée professionnel Louis Dardenne à 745 mètres
- - Ecole maternelle publique Claude Lemel à 222 mètres
- - Ecole primaire publique Le Parc à 33 mètres
Ventes au 45 Rue de l'Avenir
Une vente a été recensée au 45 Rue de l'Avenir. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue de l'Avenir
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue de l'Avenir, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue de l'Avenir
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue de l'Avenir complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue de l'Avenir dans son marché local
Prix du 45 Rue de l'Avenir par rapport à la voie
Sur Rue de l'Avenir, le prix moyen des appartements s'établit à 6 788 €/m². Avec un prix moyen de 7 601 €/m², le 45 Rue de l'Avenir se situe 11.98 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue de l'Avenir par rapport à Vanves et à Hauts-de-Seine
À Vanves, le prix moyen des appartements atteint 6 831 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue de l'Avenir se situe 11.27 % au-dessus de la moyenne de Vanves et 23.37 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue de l'Avenir à Vanves
Le loyer moyen estimé au 45 Rue de l'Avenir est de 28.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 23.13 € à 33.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.51 % au loyer moyen estimé à Vanves, qui est de 28.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vanves a augmenté de 5.71 % sur 1 an et baissé de 4.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 332 €/m² au premier semestre 2021 à 6 158 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 462 €/m² sur la période récente.
