9 Rue Gaudray, 92170 Vanves
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Gaudray, affiche un prix moyen de 7 054 €/m², inférieur de 0.31 % à celui du n°11 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Gaudray, 92170 Vanves
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Centre Ancien à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 152 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0003 - Feuille 0000L, - Parcelle n°0002 - Feuille 0000LLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus République à 136 mètres
- - Vanves - Malakoff à 674 mètres
Établissements scolaires :
- - Centre national d'enseignement à distance - Centre d'enseignement à distance à 584 mètres
- - Collège Michelet à 479 mètres
- - Lycée professionnel Louis Dardenne à 303 mètres
- - Ecole maternelle publique Claude Lemel à 520 mètres
- - Ecole élémentaire publique Larmeroux à 282 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue Gaudray
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue Gaudray au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Gaudray
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Gaudray, 113 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Gaudray
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Gaudray complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Gaudray dans son marché local
Prix du 9 Rue Gaudray par rapport à la voie
Sur Rue Gaudray, le prix moyen des appartements s'établit à 7 349 €/m². Avec un prix moyen de 7 054 €/m², le 9 Rue Gaudray se situe 4.01 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Gaudray par rapport à Vanves et à Hauts-de-Seine
À Vanves, le prix moyen des appartements atteint 6 831 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Gaudray se situe 3.26 % au-dessus de la moyenne de Vanves et 14.49 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Gaudray à Vanves
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Gaudray est de 29.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 23.78 € à 34.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.93 % au loyer moyen estimé à Vanves, qui est de 28.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vanves a augmenté de 5.71 % sur 1 an et baissé de 4.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 332 €/m² au premier semestre 2021 à 6 158 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 462 €/m² sur la période récente.
