2 Rue Jean Baptiste Potin, 92170 Vanves
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Jean Baptiste Potin, affiche un prix moyen de 6 883 €/m², inférieur de 3.02 % à celui du n°1 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 62 logements.
7 biens vendus à l'adresse - 94 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Jean Baptiste Potin, 92170 Vanves
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Iris 0105 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 62 logements - 786 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0108 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus République à 160 mètres
- - Vanves - Malakoff à 684 mètres
Établissements scolaires :
- - Centre national d'enseignement à distance - Centre d'enseignement à distance à 603 mètres
- - Collège Michelet à 515 mètres
- - Lycée professionnel Louis Dardenne à 317 mètres
- - Ecole maternelle publique Claude Lemel à 490 mètres
- - Ecole élémentaire publique Larmeroux à 259 mètres
Ventes au 2 Rue Jean Baptiste Potin
Les 7 ventes au 2 Rue Jean Baptiste Potin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Jean Baptiste Potin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Jean Baptiste Potin, 94 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Jean Baptiste Potin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Jean Baptiste Potin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Jean Baptiste Potin dans son marché local
Prix du 2 Rue Jean Baptiste Potin par rapport à la voie
Sur Rue Jean Baptiste Potin, le prix moyen des appartements s'établit à 7 107 €/m². Avec un prix moyen de 6 883 €/m², le 2 Rue Jean Baptiste Potin se situe 3.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Jean Baptiste Potin par rapport à Vanves et à Hauts-de-Seine
À Vanves, le prix moyen des appartements atteint 6 822 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Jean Baptiste Potin se situe 0.89 % au-dessus de la moyenne de Vanves et 4.07 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Jean Baptiste Potin à Vanves
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Jean Baptiste Potin est de 28.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 23.61 € à 33.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.94 % au loyer moyen estimé à Vanves, qui est de 28.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vanves a augmenté de 5.57 % sur 1 an et baissé de 4.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 332 €/m² au premier semestre 2021 à 6 158 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 462 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 344 150 € au 2 Rue Jean Baptiste Potin à Vanves, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 17 208 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 8 604 € en assurant vous-même les visites, ou 4 302 € si le professionnel les prend en charge.
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